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　　缦云上海最后的104套房源这周五将获取预售证，预计9月1日开始认购，起价2500万元。

　　【楼盘详情丨特价房源丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨样板间丨周边配套】这批房源位于小区的第一排，视野极佳，可以俯瞰别墅区。209㎡和230㎡的大四房户型尤其引人注目，配有独立电梯厅、国际一线精装修、

　　双会所以及3.5万平方米的园林景观，杨浦【缦云上海】售楼处电话：【售楼中心】此外还自带10万平方米的合生汇商场，500米内就能临江。尽管2024年上海楼市回暖乏力，但缦云上海今年3月加推的房源在短时间内依然热销了20亿元，再次展示了其强大市场吸引力。这波还会利好一下保利琅誉和缦云上海，保利琅誉已开盘，缦云上海即将认购。杨浦【缦云上海】售楼处电话：【售楼中心】可以说，杨浦豪宅市场价格的回暖是线套来自缦云上海。买到就是赚到！

　　该项目是合生在上海首个缦云作品，总建面约80万㎡，是杨浦滨江一线的超级综合体，更是杨浦滨江风貌带上的全新街区，杨浦【缦云上海】售楼处电话：【售楼中心】项目集合多业态于一体，未来将建设合生汇商业广场、高端住宅、风貌别墅、五星级酒店、办公写字楼等诸多业态。

　　杨浦【缦云上海】售楼处电话：【售楼中心】大理石地面搭配金属线条勾勒出玄关地界，归家的氛围感从这个区域就开始了～这还不是重点，玄关座椅背后，是一面皮革包裹的墙面。鞋柜下方做了悬浮处理，同样也是内嵌灯带，这里灯光的角度还会再调整，因为灯光映射在大理石地面上，要显得尽量柔和不刺眼；同时，鞋柜下方可放拖鞋，还能放扫地机器人，便于日常清扫打理杨浦【缦云上海】售楼处电话：【售楼中心】。鞋柜的饰面，纹路方向统一，呈现出极强的协调感。橱柜作为强功能性的收纳系统，自然少不了操作性能上的考究，吊柜做了升降式的拉篮，以后再也不用爬上高凳拿取了。下方的橱柜则做了转角拉篮，充分利用转角空间，使物品井然有序的同时，轻松方便取放。水槽也是一个大单槽，放得下炒锅汤锅这种大物件～抽拉式龙头，清洗大水槽的时候很杨浦【缦云上海】售楼处电话：【售楼中心】方便，360度旋转伸展自如，这款弯管还是硅胶材质，柔软耐用有弹性，还可切换出水模式，出来的水柱也是很柔和细腻不飞溅。厨房玻璃门是上轨道移门，意味着地面部分没有任何轨道，不会有灰尘积攒，炒菜时关上，避免油烟散入室内；平时拉开，可以扩充室内视觉感受。卫浴缦云上海所有户型的所有卫生间里都用了悬浮式的洁具和柜体，确保了下方空间的打扫无死角，对未来的入住带来非常大的便利性！吉博力同杨浦【缦云上海】售楼处电话：【售楼中心】层排水技术，静音是最大亮点；特制“水母”地漏，多重防臭防反溢。干净舒适的卫生间，是从空气到水流的全面把控～你们可以看下缦云上海是如何处理卫生间木门的防潮的——卫生间一侧用大理石做踢脚线，这是真正细致入微的巧思！主卧卫生间配备的电热毛巾架简直就是遇到潮冷节气的“福音”，让毛巾、内衣都能够提前加热干杨浦【缦云上海】售楼处电话：【售楼中心】燥。层高对于缦云上海的纯大宅社区定位，能买这样产品的购房者会非常在意空间感。缦云上海全部户型层高约3.3米，室内所有空间的门都做了通顶设计，更阔绰的居室空间，将生活杨浦【缦云上海】售楼处电话：【售楼中心】格局有效放大，通风、采光和观景体验的全方位提升！弧形元素缦云上海样板间里随处可见柔和的圆弧修饰，特别是柜体、墙体包边的圆弧转角，在进出各个空间时，减少磕碰的风险杨浦【缦云上海】售楼处电话：【售楼中心】，对于有孩子和老人的家庭来说，是非常实用的友好设计。而且，门套做了弧形设计后，还叠加了金属线与墙纸做了分割，加强隔断界限感，提升室内家居精致度～比起中规中矩的直线，弧形施工工艺更复杂、造价更高，却多了几分灵动轻盈！这种弧形的元素不只是在样板间里，在售楼处也能经常看到，比如电梯厅。

　　区域内唯一纯粹大户型社区，代表更纯粹的业主圈层‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　建面约206-330㎡大平层收官发售均价约12万/㎡可直接选，都还是准一梯一户的设计。杨浦【缦云上海】售楼处电话：【售楼中心】

　　杨浦【缦云上海】售楼处电话：【售楼中心】：新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等，部分大户型还有定制衣柜！杨浦【缦云上海】售楼处电话：【售楼中心】

　　顶级卫浴品牌Laufen劳芬（部分）、Geberit吉博力同层排水系统、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、意大利制造Veneta Cucine威乃达橱柜，还有新风、地暖、中央空调都是世界知名品牌......杨浦【缦云上海】售楼处电话：【售楼中心】

　　杨浦【缦云上海】售楼处电话：【售楼中心】细节才是真正体现产品力、区别于其他千万级项目的关键所在～

　　厨房厨房灶台并不像很多项目做了“三眼灶”、“四眼灶”，其实灶眼多反而放不下中式的大炒锅；缦云上海选用的这款BOSCH博世炉灶，液晶面板可定时，这样煲汤的时候就无需盯着；钢化玻璃材质，更易清理，油渍不容易渗入。

　　杨浦【缦云上海】售楼处电话：【售楼中心】吊顶都做了多处圆弧形处理——只是为了不过份尖锐，柔化边缘杨浦【缦云上海】售楼处电话：【售楼中心】，让视觉看上去多有变化。弧线的协调往往能带来一种独特的、百看不腻的美感。

　　杨浦【缦云上海】售楼处电话：【售楼中心】，超越市面主流尺度，放大居住舒适度。景观设计更向往自然纯粹的优雅和从容闲适的内心，营造七大主题景观带。

　　室内设计，秉承摩登东方的理念，设计以人杨浦【缦云上海】售楼处电话：【售楼中心】、生活为中心，从空间本体和情感层面都回归生活，270度环幕采光，开放式会客厅设计，兼具尺度感与功能性。

　　景观设计：水石景观，杨浦【缦云上海】售楼处电话：【售楼中心】全国景观十强公司，曾荣获2019年美国 ASLA综合类荣誉大奖，代表案例：三亚大东海湾JW万豪酒店

　　室内设计：无间设计，杨浦【缦云上海】售楼处电话：【售楼中心】由著名设计师吴滨Ben Wu创立，坚持以中国传统文化为土壤，以现代主义手法，赋予东方以摩登，代表案例：上海翠湖五集、上海汤臣一品

　　杨浦【缦云上海】售楼处电话：【售楼中心】简约的方式整合实现，再一次实现缦系产品升维。

　　七大主题花园：针对全龄段，设置尊享归家入口、礼仪花园、林下花境、感官轻氧花园、康养花园、童趣乐园、杨浦【缦云上海】售楼处电话：【售楼中心】流水花园等，以跌水水景、儿童滑梯、艺术跳泉、按摩步道、林荫树阵等组合，覆盖全龄人群的景观体验，让生活更有温度，打造自然宁静的生活方式。

　　杨浦【缦云上海】售楼处电线期工程进度。在主体建筑材质上，甄选顶级铝材立面，采用通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等十余步精细工艺，具有良好的耐候性和维护性，确保建筑外观持久如新。在立面色杨浦【缦云上海】售楼处电话：【售楼中心】调上，以中灰色和深灰色为主旋律，采用大面玻璃结合简洁的直线条，竖向线条突出立体感，让视觉上更具挺拔力量感；大面积无框开敞阳台玻璃的设计，搭配香槟色金属边框，在阳光下，白色温润质感和香槟金色光泽交相辉映杨浦【缦云上海】售楼处电话：【售楼中心】，塑造轻盈而精致的高端现代住宅形象。

　　，这建造速度与隔壁bilibili总部、美团科技中心5天一层的施工速度，都体现着杨浦滨江的发展决心和潜力。在刚刚举办的杨浦滨江首届峰会上k8凯发集团，，杨浦【缦云上海】售楼处电话：【售楼中心】滨江集团总经理朱总进一步表示，加快建设，26年头部企业落成，城市界面焕然一新！

　　杨浦滨江正在加速的兑现中，中交集团上海总部5月底已经完成竣工验收，中节能集团上海首座预计24年11月竣工交付

　　，据悉美团上海科技中心已于今年1月分完成首吊，预计2025年12月31日竣工。总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建，预计2026年投入使用。

　　这一座座超级巨无霸建筑的即将峻工与使用，意味着杨浦滨江不再是纸上谈兵的想象，而即将成为现实；

　　政府着力推进杨浦滨江成为“世界级城市会客厅”的愿望也即将实现，未来的杨浦滨江将成为上海新的经济中心，也成功推动了上海滨江迈入杨浦滨江时代的步伐。上海滨江下一个五年，就看杨浦滨江！

　　直线米可达时代城市奥特莱斯，这是个高能级商业配套，周边3公里内还建有大润发杨浦【缦云上海】售楼处电话：【售楼中心】、百联滨江购物中心等，商业资源富足，可满足居民日常购物生活需要。

　　项目周边100米不到建有辛灵中学，距离财大附中约700米，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、杨浦【缦云上海】售楼处电话：【售楼中心】东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。现阶段，上海楼市出台了多项利好政策，从放松二套房认定、多子女家庭贷款松动到降息，这些大招的频繁发布，极大地刺激了市场购买力。与此同时，一线滨江豪宅的价格也在不断攀升，

　　核心资产的价值愈发显现。比如，徐汇滨江的房价就从13.3万涨到了17万。类似的情况在其他滨江区域也同样出现，购房成本不断增加。看完以上介绍，如需了解更多关于我们龙华深业上城学府楼盘最新消息、剩余楼层、房价优惠活动、户型结构等情况，欢迎来电咨询我们深业上城学府开发商售楼处电话/预约热线：(官方)中介请勿扰。

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　　符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。

　　满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明（商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同）满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。

　　满二唯一是因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。

　　1、契税是由买方交纳，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

　　符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

　　2、交易印花税是对经济活动交往中，书立领受的各种应税经济凭证所征收的一种税。根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率，对买卖双方征收印花税。对房屋买卖双方要缴纳印花税，买家应缴纳交易印花税税率为：0.05%。

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